Propriété Gourdon

Maison - 17 pièces - 500 m² - Gourdon

A Proximité de Sarlat (24200) et Gourdon (46300), PAGAMA vous propose ce bien immobilier composé de 4 gîtes 3* et un manoir en résidence principale (sans promiscuité avec les gîtes) sur une superficie totale de 11090 m².

Vous pourrez y découvrir une magnifique résidence principale type manoir en pierres avec une toiture en ardoises naturelles comprenant :
- au rdc : un grand salon au cachet préservé avec un four à pain ainsi qu'un espace pouvant être adapté a votre projet (cuisine professionnelle, suite parentale, atelier...), un bureau ainsi qu'une grande pergola.
- au premier étage : une cuisine équipée de 40m² avec feu à bois Godin, une salle a manger de 35m² avec feu à bois Godin et une terrasse couverte.
- au second étage : un palier desservant 3 chambres et une salle de douche avec wc.

Le coté résidence principale comprends également une blanchisserie, un carport 2 voitures ainsi qu'un garage.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec persiennes en bois.
la maison est chauffée par une pompe à chaleur et bénéficie d'un adoucisseur d'eau.

Coté gîte, vous trouverez un grand terrain avec aire de jeux pour enfant, boulodrome, parking et piscine chauffée de 6x12m.
Une salle de réunion peut permettre l'accueil de groupes.

4 locations de 48m² sont disponibles (capacité de 4 à 7 personnes) et comprennent chacune
une cuisine équipée (micro ondes, plaque, four, lave vaisselle), un séjour avec TV, 2 chambres, une salle de douche avec wc et machine à laver.
A l'extérieur, chaque gîte bénéficie d'une terrasse semi couverte, avec salon de jardin, barbecue, parasol et chaises longues.
Chauffage électrique avec clim et ballon d'eau chaude.
Le linge de nuit est fourni ainsi que le WIFI.
Le CA à l'année généré par les gîtes est de minimum 100 000 €. Potentiel à développer.
Il n'y a qu'à poursuivre l'activité ( site internet créé, réservation en cours...). Facilité de gestion et rentabilité assurées !

Vous souhaitez avoir plus d'informations ou programmer une visite ? Je suis joignable par téléphone ou par mail.

Une attestation de capacité financière vous sera demandée avant toute visite physique.
Vous ne savez pas comment procéder ?
Je peux vous recommander mon partenaire financier pour une étude gratuite de faisabilité de votre projet.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille Poulain, Agent immobilier sans détention de fonds, agent commercial de la SAS PAGAMA immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro SIREN suivant: 520 680 943 , titulaire de la carte de transaction immobilière rattachée au nom de la société PAGAMA présidée par CAMILLE POULAIN.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr